Камчатка – это край, где жители первыми встречают рассвет, где в реках плещется дикий лосось, вулканы дышат жаром, а медведи живут плечом к плечу с людьми. На площади в почти 500 квадратных километров в 59 населенных пунктах проживают более 300 тысяч Камчатцев, и все они живут в многоквартирных домах. Реформирование системы ЖКХ в 2012 году привело к созданию на территории всей нашей необъятной Родины региональных операторов капитального ремонта. И Камчатка не стала исключением: 15 июля 2013 года распоряжением Правительства Камчатского края был создан Фонд капитального ремонта Камчатского края.

РЕГИОНАЛЬНАЯ ПРОГРАММА

Реализация программы капитального ремонта в Камчатском крае стартовала одной из первых в стране. Команда регионального Фонда за короткое время проделала колоссальную работу по формированию, а иногда и восстановлению информации о жилищном фонде полуострова, его техническом состоянии. В итоге была сформирована региональная программа капитального ремонта, куда вошли 3125 многоквартирных дома полуострова.

И вот уже летом 2014 года усилиями коллектива Фонда стартовали первые работы по капитальному ремонту. В тот не простой для Фонда период было многое впервые: первые квитанции, первые конкурсы, первые работы, первые приемки. В тот неполный год реализации программы капитальный ремонт пришел в 92 многоквартирных дома.

Количество домов, где проводился капитальный ремонт росло из года в год: 2015 год – более 200 домов; 2016 год – 371 дом; 2017 год – 330 домов. За пять лет реализации программы капитального ремонта в Камчатском крае отремонтировано 440 крыш, 164 фасада и более 1000 инженерных систем ГВС, ХВС, отопления, водоотведения и электроснабжения. Каждый третий дом полуострова в той или иной степени коснулся капитальный ремонт.

«КАМЧАТСКИЕ ОСОБЕННОСТИ»

Капитальный ремонт в Камчатском крае имеет и свои особенности: во-первых, короткое лето и частые циклоны, а во-вторых большая протяженность, с Севера до Юга более 1200 км, и закрытость от материковой части территория.

Действительно лето на Камчатке не долгое и дождливое, что вызывает не мало трудностей при проведении капитального ремонта кровель: ремонт необходимо провести технологично и оперативно, чтобы не произошло залитий квартир и не нарушить технологию работ. А после завершения отопительного периода, который заканчивается в середине июня, у подрядчиков есть совсем не много времени, до октября, а в северных населенных пунктах до сентября, чтобы привести в порядок инженерные системы отопления, а вместе с ними ГВС, ХВС и водоотведения.

В тоже время проведение капитального ремонта в Северных районах Камчатки значительно отличается от центральных: это не только суровые климатические условия, но и значительная отдаленность от краевого центра, что создает немалые трудности для подрядчиков в части доставки материалов и рабочих для проведения работ. Поэтому подготовка к работам на Северах более тщательная и хлопотная.

Кроме того, материалы для проведения работ по капитальному ремонту на Камчатку необходимо привозить с материка и на это, при разных условиях, может потребоваться до 2-х месяцев.

Учитывая все «камчатские особенности» подготовка к капитальному ремонту начинается более чем за год, чтобы подрядчики успели закупить необходимые материалы и доставить их в отдаленные поселки. За пять лет Фонду удалось выстроить систему подготовки и организации проведения работ, чтобы все работы были выполнены в срок.

Конечно не все работы проходят гладко, не все работы выполняются без нареканий. Бывало многое: и залития помещений жильцов, и прорывы труб, и порча имущества. Однако Фонд всегда стоит на защите интересов собственников и лично принимает все возможные меры по возмещению ущерба всем пострадавшим.

СОБИРАЕМОСТЬ

Нельзя оставить в стороне и динамику собираемости взносов в регионе. Платежки за капитальный ремонт жители Камчатки начали получать в 2014 году. И если в первые месяцы 2014 года уровень собираемости взносов составлял лишь 25 %, то к концу года этот показатель вырос до 75 %, и уже сегодня он достиг 89 %. А некоторые муниципальные образования исполняют свою обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт за муниципальное имущество более, чем на 100 %. В общей сложности за все время реализации программы в Камчатском крае собственниками оплачено взносов на общую сумму 1,8 миллиарда рублей.

КОНТРОЛЬ

Вопросу контроля качества проводимых работ по капитальному ремонту в Камчатском крае уделяется особое внимание. Фонд постоянно призывает к сотрудничеству всех заинтересованных лиц: управляющие компании, органы местного самоуправления, органы государственного жилищного контроля, общественные организации и конечно же собственников. Контроль осуществляется не только текущий или на момент приёмки работ, капитальный ремонт проверяют и спустя годы. Каждый год общественники выезжают на объекты прошлых лет, общаются с жителями и проверяют работы по прошествии времени.

Капитальный ремонт важно контролировать на всех этапах его проведения. Особенно важен контроль со стороны собственников. Именно собственники в первую очередь должны быть заинтересованы в качестве выполненных работ, именно собственникам предстоит еще не один десяток лет жить в отремонтированных домах, и только от них зависит комфортно ли им будет жить в отремонтированных домах. И Камчатские собственники с каждым годом все больше проявляют внимание к вопросам капитального ремонта: оперативно проводят общие собрания, активно включаются в процесс проведения и приемки работ, интересуются технологическим вопросами проведения работ.

Фонд капитального ремонта Камчатского края еще совсем молод, но тот бесценный опыт, тот багаж знаний и те итоги, которые мы получили по прошествии 5 лет говорят о многом. Сделано много, но предстоит сделать еще больше, и команда Фонда капитального ремонта приложит все усилия, чтобы капитальный ремонт пришел в каждый дом Камчатского края.