Жилой вопрос



Недавно в ходе беседы со знакомым риелтором возник спор о преимуществах приобретения недвижимости с ремонтом и без оного. Аргументы приводились разные, в большей степени убедительные, и не смотря на взаимоуважение и единый уровень интеллигентности, горячей фазы избежать не удалось. В итоге, взмыленные, отправились в глобальную сеть на поиски выхода из патовой ситуации.

Покупка объекта недвижимости рынка вторичного жилья без ремонта. Плюсы.

1. Жилье дешевле

Самый первый «козырь», прозвучавший в пока еще нежарком споре. Да, действительно, согласно статистике и личным наблюдениям профессионала, объекты рынка вторичного жилья без ремонта предлагаются по более доступной цене, нежели их ухоженные «коллеги». Чаще всего адекватные хозяева сами выставляют приемлемый ценник, понимая сложность продажи квартиры. И чем тяжелее состояние недвижимости, тем более доступной окажется ее цена. Отсюда пункт 2.

2. Торг уместен

Понимая, что будущему владельцу предстоит какое-то время приводить в порядок квартиру прежде, чем он сможет в ней устроиться с комфортом, многие собственники оказываются сговорчивее. Поэтому, вопрос о снижении цены более чем логичен. Чем мы единогласно рекомендуем воспользоваться. Но чтобы подобного рода заявления не были необоснованными, стоит внимательно отнестись к совету пункта 3.

3. Все «косяки и недоделки» видны сразу

Текущие трубы, неровные полы, трещины, разводы на потолке от щедрых на воду соседей — все будет заметно невооруженным взглядом, если недвижимость давно ждет хотя бы минимального косметического ремонта. В практике часто встречается, когда владелец, решивший продать квартиру, наспех приводит ее в прядок путем банальной переклейки обоев, побелки потолка и исправлением прочих мелких, но очень неприятных недочетов. При этом явно не заботясь о качестве, а лишь с целью набить цену. Либо не допустить ее снижения. Поэтому, чтобы распознать все эти «старания», необходимо буквально залезть во все вызывающие сомнения углы и щели. Покупатель имеет полное право осмотреть предмет торгов вплоть до мельчайших деталей. А значит стеснения прочь. Кроме того, о наличии обмана дополнительно подскажет поведение продавца. Толика внимательности и цена может стать значительно выгоднее.

4. Ремонт под себя

В первую очередь здесь подразумевается основательное и качественное исправление дефектов, обнаруженных либо во время сделки, либо уже после. Еще раз: квартира, в которой давно не было ремонта, практически сразу показывает все свои недостатки. И часто эти недостатки кричат о необходимости их устранения. Даже если покупатель – человек терпеливый, появление своей квартиры в кратчайшие сроки культивирует желание о ремонте под себя. И гораздо проще и быстрее сделать новый ремонт поверх ну очень старого. А главное дешевле, и практически безболезненно. Ведь в данном случае нет места мысли: «а может и так неплохо?»

5. Большой выбор

Субъективное наблюдение, однако в нашем регионе действительно много предложений о продаже жилья, львиная доля которого нуждается в проведении ремонта. Действительно ли их больше, сказать наверняка не представляется возможным. Однако подобрать квартиру максимально близко отвечающую личным потребностям каждого, довольно просто. Даже если будущий владелец — весьма требовательный человек.

Покупка объекта недвижимости рынка вторичного жилья без ремонта. Минусы.

Или контраргументы.

1. Старое жилье

При приобретении жилья в старом доме придется столкнуться еще и с износом инженерных сетей. И пусть данный аргумент смотрелся бы органичнее в споре с «новостройками», придется согласиться. Ведь очень маловероятно, что в относительно свежей постройке будет предложена квартира, действительно требующая ремонта. И, важно понимать, если до определенной степени привести в порядок собственную квартиру еще можно, то весь дом — не в пример сложнее, если вообще возможно.

2. Необходимость ремонта

Из пункта 1 с неизбежностью следует и пункт 2 — необходимость ремонта. Если квартиру с ремонтом можно купить с отделкой и сразу вселиться нее, почти не думая о состоянии жилья, то в подобном случае все зависит от конкретной ситуации. В лучшем случае дело обойдется минимальным косметическим ремонтом — подклеить обои, заменить старый кран, а в худшем — придется столкнуться со скрытыми дефектами, которые на этапе покупки не видны: сантехника, дающая течь, проблемы с электропроводкой, общий износ.

3. Неблагоприятное окружение

Во-первых, старым домам зачастую не хватает современного благоустройства — те же неухоженные и тесные подъезды, дворы, “захваченные” машинами и так далее. Во-вторых, “разношерстные” соседи: если, например, в новостройках чаще всего селятся люди примерно одного уровня достатка, то в доме, которому уже много лет, почти наверняка придется столкнуться с абсолютно случайным социальным окружением.

4. Не дешевле

Ключевое здесь базируется на пунктах 1-2. Фактически, те самые сэкономленные в процессе приобретения средства тратятся на необходимый ремонт. И чем старше дом, тем больше вероятность затрат. И их объемы.

С другой стороны, мы так и не пришли к согласию, обсуждая является ли это действительно минусом. Поскольку, если перед покупкой четко определяются границы финансовых возможностей, а сделка оставляет на руках «лишние» средства, которые тут тратятся на преображения жилища согласно собственным предпочтениям, получается практически идеальный вариант.

Соответственно, плюсы и минусы для квартир с ремонтом рынка вторжилья — просто вывернутые наизнанку описанные выше аргументы. Если коротко: дороже, чем без ремонта; при этом могут быть умело спрятаны серьезные проблемы; клиент менее сговорчив при торге. А из однозначных плюсов, фактически, только возможность въехать и сразу жить с комфортом. Какое-то время не задумываясь о необходимости ремонта.

Дабы не продолжать едва утихший спор, решили остановиться на простом перечислении плюсов и минусов. Ибо каждый остался при своем мнении. Однако мы просто не могли не затронуть тему первичного жилья. И дискуссия разгорелась с новой силой. Но уже в несколько ином ключе.

Дело в том, что приобретение жилья на этапе строительства в любом случае будет ощутимо выгоднее, нежели поиск и покупка вторички. Квартира, купленная в доме на начальном этапе строительства, к моменту готовности дома и прохождения госкомиссии вырастает в стоимости на 30–40%. И не важно, сравнивается недвижимость «под ключ» и черновая либо серая отделка. Согласно прайсам разница не столь велика. Однако придется запастись терпением — средняя продолжительность строительства корпуса занимает около трех лет.

Если покупатель остановил свой выбор на новостройке в большом жилом комплексе, предполагающем несколько корпусов, то стоит понимать, что несколько лет возле дома будут возводиться соседние корпуса и инфраструктура микрорайона. Красивые ухоженные парки и достроенные дома, как на картинке в офисе продаж, станут реальностью только через несколько лет. К тому же особенные трудности ждут тех, кто приобретает жилье в некоторой удаленности от существующей инфраструктуры района или города, рассчитывая на сады и школы, которые обещал застройщик. К сожалению, детские учреждения зачастую начинают работать не раньше, чем большая часть или даже все корпуса проекта заселены, и в таком случае родителям приходится возить детей в сады и школы в соседние районы, что первое время приносит массу неудобств.

Но, возвращаясь к плюсам, нельзя не отметить, что крупные застройщики давно учли все преимущества “вторички” и новые рыночные условия. Теперь все чаще на рынке появляются квартиры небольших площадей по более доступным, конкурентным ценам. Кроме этого покупателям предлагают разнообразные скидки, акции, рассрочки, чтобы снизить нагрузку на бюджет, а сами квартиры, с учетом спроса, получают чистовую отделку — купил, въехал и живи.

Помимо скидок застройщики нередко предлагают на выбор различные варианты обоев/потолков/плитки, чтобы клиент мог подобрать ремонт по своему вкусу. И даже если отделка типовая, она чаще всего нейтральная и подойдет большинству.

Отсюда и рост популярности первичной недвижимости — практически за те же деньги, а то и дешевле, покупатель получает абсолютно новую квартиру. Без “истории”, без старых коммуникаций, но с меньшим процентом годовых и большим комфортом.

Еще одним преимуществом новостроек можно назвать и то, что у покупателя есть большой выбор квартир в рамках одного корпуса — на разных этажах, разной площади, с вариациями по виду из окна, сторонам света и другим характеристикам.

Для тех же, кто жаждет воплотить в жизнь свой смелый дизайнерский проект, идеальным вариантом станут большие площади в новостройке, где даже стены покупатель может возвести по своему усмотрению и потребностям — например, сделать огромную кухню или гостиную. Правда, есть риск, что реализовывать свои задумки будут все жители дома, а значит, его жильцам придется мириться с шумом от ремонтных работ месяцы, а, возможно, и годы. Однако каждый в итоге получит квартиру своей мечты.

А главное опасение всех потенциальных покупателей — долгострои и недобросовестные застройщики — становится все менее актуальным, благодаря изменившейся ситуации на рынке. И далеко не последнюю свою роль в этом играют новые поправки в закон о долевом строительстве, которые направлены на дополнительную защиту интересов граждан.

Однако все равно не стоит забывать о рисках. К сожалению, все еще встречаются случаи, когда застройщик передвигает сроки сдачи дома или у него возникают финансовые сложности, что ставит под вопрос дальнейшую стройку в принципе. Пусть для нашего региона подобные вещи кажутся чем-то невероятным, но те, кто готовится к переезду в крупные города, а таких всегда большое количество, должны учитывать вероятность подобного развития событий.

Поэтому покупатель новостройки должен как можно более подробно изучить всю информацию о застройщике и проекте, чтобы максимально обезопасить себя. Для того чтобы проверить застройщика, необходимо обратить внимание на репутацию компании, сроках ее деятельности, наличие реализованных проектов и характеристики по ним. Данная информация доступна на сайтах и форумах, либо, при возможности, ее можно получить посетив построенные объекты и офисы продаж. Также нужно ознакомиться со спецификацией объекта, и в этом помогут разрешительные документы — акт выбора земельного участка, свидетельство о праве собственности на землю, разрешение на строительство жилого дома, инвестиционный контракт и проектная декларация.

Еще одним показателем юридической чистоты новостройки может служить ипотечная аккредитация в крупных банках, которые также тщательно изучают все документы застройщика. Однако, стоит иметь в виду, что на стадии котлована объект может быть не аккредитован ни в одном банке, так как банки стараются кредитовать дома на стадии готовности выше 40%. Кроме того, что бы минимизировать риски при покупке новостройки, можно обратиться в риелторскую компанию с целью проведения юридической экспертизы документов застройщика.

Вместо итога

Очевидно, что все плюсы и минусы носят скорее субъективный характер, и выбирая рынок недвижимости и наличие отделки необходимо отталкиваться от собственных возможностей и интересов. Да, покупая квартиру на вторичном рынке, сэкономить не получится, но и волноваться, будет ли построен дом вовремя, не придется. Не придется и выжидать трех лет до момента сдачи дома госкомиссии, а можно сразу въехать и жить. Для тех, кто снимает жилье, это особенно актуально.

С другой стороны, новострой предлагает действительно чистые квартиры, не отягощенные ни юридическими, ни техническими проблемами.

Так или иначе, в главном мы сошлись: отсутствие ремонта либо черновая отделка давно не являются приговором. Тем более, что найти людей, способных в кратчайшие сроки выполнить работы по благоустройству свежеприобретенного жилища не составляет труда. Либо, если вы готовы максимально погрузиться в процесс и обладаете развитым воображением и чувством стиля, все можно сделать самостоятельно. Благо в современном мире в открытом доступе полно советов, хитростей и прочего руководства для каждого из типов работ. В том числе на страницах нашего журнала.


14 просмотров

Комментарии:

Добавить комментарий:

Ваши Ф.И.О.:*

Ваш E-Mail:*

Ваш телефон:*

Текст комментария:*



Комментарии:


A